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全款的先挑房,贷款的排后面;沪一开发商如此售楼,属“歧视”吗?

2019/9/21 2:29:37

全款的先挑房,贷款的排后面;沪一开发商如此售楼,属“歧视”吗?

“付的是一样的总房价,为什么贷款的人,只能选别人挑剩的房子?”12月12日,有申城市民向解放日报·上观新闻反映,称刚过去的双休日,位于石泉路光新路的一个新楼盘开盘。而在选房签约的过程中,开发商采取了按照付款比例不同分批选房的销售策略,即让付全款的人先选先买,有贷款的也让首付比例70%的先选。有购房者认为,这样的做法缺少公平,限制了首付比例35%的首套住房购房者的挑选余地,更有“歧视”之嫌。

 


按付款比例分批选房

 

据称,该新开盘的楼盘名为“宝华·城市之星”,双休日首批开售的是楼盘的1号楼和6号楼。由于每平方米单价普遍在9万元以上,整套房价格均在千万左右。

 

在购房者提供的一份“选房时间公示”上,记者看到12月10日、11日被划分为4个选房时间段,分别安排了不同付款比例的购房者。10日全天都安排给了付全款的购房者;11日上午,则安排给了首付比例70%和50%的购房者;剩余的购房者,则安排在11日下午。

 

不仅仅在选房的时间上有区别,购房的优惠方案同样视付款比例的不同而有所差别:10日内全款付清的,可以享受房款2%的优惠;10日内付清70%房款的,以及10日内付清50%并在接下来的10日内付清另外50%的,可以享受房款1.5%的优惠;10日内付清50%,仅能享受房款1%的优惠。

 

对于开发商这样的安排,部分贷款购房者心里颇有想法,尤其是打算仅首付35%的首套住房购房者。他们认为,不管是贷款还是全款,支付的总房款并没有差别,享受不到优惠尚能忍受,但在选房时不应该被如此“差别对待”,令他们与好的楼层、好的房型无缘。

 

图为开发商公示的选房时间。

 


开发商否认存在“歧视”

 

如此销售是否有“歧视”贷款购房者之嫌?

 

记者首先联系了楼盘的开发商“凯祥房地产”。一名负责人否认了“歧视”的说法,解释称,开发商这样安排是有用意的。一方面,是希望通过安排购房者分批购房,避免了集中抢购,以免不合时宜地营造出热烈、紧俏的市场氛围;另一方面,差别化信贷政策实施后,银行对于放贷的审核非常严格。在这种情况下,千万级别的房子,首付比例必须在50%甚至70%以上时,才比较容易审批通过顺利贷款。开发商希望能够将符合要求、不太会出现贷款问题的客户先梳理出来完成销售,而将需要大比例贷款的购房者留在后面,以便反复沟通、核对贷款资质,以免签约后又因为贷款问题发生纠纷。据称,确实有一些打算首付35%的购房者,在与银行反复沟通后,最终因贷款有难度,而放弃了贷款购房。

 

此外,该负责人称,从实际销售情况来看,由于总价较高,购买该楼盘的绝大多数都是二套房的购买者。按照差别化信贷新政,这部分购房者的首付比例本就必须在70%以上。首套住房购房者数量确实较少。

 


律师称此举有不妥之处

 

记者就开发商的做法,也询问了多名律师。

 

律师们认为,开发商此举,是开发商的市场行为,确实谈不上“歧视”。律师们认为,商品房买卖时,开发商和购房者是平等的主体。在银行放贷严格、审核周期长的情况下,开发商更倾向于选择全款或者能够首付70%的购房者,这样既能够快速回款,又少了很多不必要的麻烦,这在商业操作上,完全可以理解。也是开发商自主选择客户的一种权利。

 

但是,律师们同时也普遍认为,虽然没有法律问题,但开发商此举仍然有一些不妥之处。上海申房律师事务所孙洪林律师认为,开发商这样安排,同样也会埋下一些纠纷的隐患。如有的购房者为了能够优先看房,假称自己能够首付70%;或者购房者错误地预估了自己的经济能力,报高了首付比例。在已经优先选房的情况下,购房者若无法在承诺的期限下缴纳相应比例的首付,但通过降低首付比例仍然可以购房时,就容易产生纠纷。上海鼎力律师事务所赵山律师则认为,开发商此举也违背了商业道德,不建议其他开发商效仿。

 


相关链接:差别化信贷政策实施后,首付比例有何变化?

 

2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。

 

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

 

 

题图来源:视觉中国 图片编辑:朱瓅